Vacância de Galpões Logísticos Cai a 7,1% no Brasil: Uma Notícia Positiva para Investidores
O mercado de galpões logísticos no Brasil está em alta, com uma taxa de ocupação recorde e uma demanda constante por espaços de armazenagem e distribuição. De acordo com um relatório do BTG Pactual, a vacância média de galpões logísticos no Brasil caiu para 7,1% ao fim de 2024, um dos níveis mais baixos já registrados.
A expansão acelerada do setor na última década é um dos principais motivos para a alta taxa de ocupação. De acordo com as bases da consultoria Buildings, a área bruta locável (ABL) total quase dobrou e meio em 10 anos, saltando de 23 milhões para 53 milhões de m².
A ocupação elevada é reforçada por fundos imobiliários, que exibem ocupações superiores à média nacional. O BTLG11, por exemplo, reportou vacância financeira de 2,9% em um portfólio de 34 ativos, enquanto o HGLG11 opera próximo de 98% de ocupação.
A demanda estrutural é apoiada pelo avanço do comércio eletrônico, que exige capilaridade, prazos curtos e automação. Grandes players de varejo e indústria, além de operadores logísticos, ampliaram hubs e cross-dockings para reduzir lead time.
A perspectiva é positiva para o setor, com vacância geral de 7,1% e números ainda mais apertados nos fundos. O segmento de galpões logísticos deve seguir sólido no mercado brasileiro, sustentado por demanda diversificada e fundamentos saudáveis.
