Galpões Logísticos no Brasil: Vacância Cai a 7,1% e Fundos Imobiliários Reforçam Tendência

O mercado de galpões logísticos no Brasil segue em alta, com taxa de ocupação elevada e apetite por espaços de armazenagem e distribuição. A vacância média de galpões logísticos em 2024 caiu para 7,1%, um dos níveis mais baixos já registrados.

Fundos Imobiliários Reforçam a Tendência

Os principais fundos imobiliários listados no Brasil exibem ocupações superiores à média nacional, com contratos alongados e locatários de alta qualidade. O BTLG11, por exemplo, reportou vacância financeira de 2,9% em um portfólio de 34 ativos e 1,4 milhão de m².

Demanda Estrutural Apoiada pelo Comércio Eletrônico

A demanda estrutural para galpões logísticos no Brasil segue apoiada pelo avanço do comércio eletrônico, que exige capilaridade, prazos curtos e automação. Grandes players de varejo e indústria, além de operadores logísticos, ampliaram hubs e cross-dockings para reduzir lead time.

Perspectivas Indicam Manutenção da Ocupação Elevada

As perspectivas indicam manutenção da ocupação elevada no mercado de galpões logísticos no Brasil. O elevado custo de capital e de construção tende a frear a entrega de novos projetos no curto prazo, moderando o crescimento do estoque.

Com vacância geral de 7,1% e números ainda mais apertados nos fundos, o segmento de galpões logísticos deve seguir sólido no mercado brasileiro, sustentado por demanda diversificada e fundamentos saudáveis.