Rio Bravo Renda Varejo anuncia lucro por cota com venda de agência da Caixa

O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou a venda de um imóvel atualmente locado para a Caixa Econômica Federal, localizado no bairro Sacomã, em São Paulo, por R$ 7,3 milhões.

Impacto

A transação resultou em um ganho de R$ 3,86 milhões ao FII, ou R$ 0,025 por cota, e foi realizada por aproximadamente 130% acima do custo de aquisição do empreendimento.

Contexto

A venda faz parte de uma reciclagem de portfólio, com foco na saída de ativos considerados menos estratégicos em termos de localização, liquidez e qualidade.

Fatos e Análise

• O valor da venda está em linha com o último laudo de avaliação do ativo e equivale a R$ 4.089,64 por metro quadrado (m²), com o pagamento feito à vista.
• A taxa interna de retorno (TIR) atingiu 18,3% ao ano ao longo de 13 anos, patamar correspondente a IPCA +12% ou CDI +8% no período.
• A operação também gerou R$ 3,2 milhões em liquidez imediata para o RBVA11, já descontadas as comissões, ampliando a capacidade para novas compras ou redução de alavancagem.

Implicações

A venda contribuiu para a diversificação da carteira do RBVA11, reduzindo a exposição ao setor bancário de 22,5% para 22,2% da receita contratada.

Perspectiva

A reciclagem do portfólio tem sido uma das principais ferramentas para melhorar a diversificação e aumentar a distribuição de rendimentos.